房屋一胎、房屋二胎有什麼不同？該如何申請？

在搜尋房屋貸款的時候，常常會看見「房屋一胎」、「房屋二胎」這些名詞，但一二胎貸款究竟是什麼意思？他們有什麼不同嗎？ 又該如何申請？其實房屋一胎、房屋二胎都是一種貸款的方式，貸款順序的不同，也會造成貸款金額的差異。以下幫你整理房屋一二胎的差異性，提供你在最短時間就能了解這其中的不同！

房屋一胎是什麼？

意思指的就是貸款的第一順位。在房屋沒有設定抵押給別人的情況下，以房屋向銀行申請房屋貸款。大部分的人買房時會向銀行辦理貸款，銀行的設定就是第一順位，也就是所謂的房屋一胎。而貸款成數依照房屋所在地區、房屋的狀況及借款人的信用狀況會有增減，一般情況下通常可達銀行評估房屋價值的7-8成甚至更高。

房屋二胎是什麼？

指的就是貸款的第二順位。在房屋貸款已經設定給第一順位銀行的情況下，再向銀行或民間貸款機構申辦第二次房屋抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數，剩餘的殘值來做核貸，而且在法拍市場拍賣房屋的價格大多比市價低，在有多位債權人情況下，會依債權比例去分配，而第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，所以比較少銀行願意承辦二胎貸款。

房屋一胎與房屋二胎比較

什麼情況下需要申請房屋二胎貸款？

信用條件不足

以銀行來說，最適合申請第一胎貸款。因為第二胎貸款的風險較大，多數銀行不願意承做，而且要求的條件也會比第一胎貸款高許多。而民間貸款因為貸款條件較低，即使前面有銀行在第一順位，對貸款金額也沒有太大的影響，所以條件相對的也比銀行寬鬆。不管是信用不良有瑕疵或無薪資收入證明等，豐興當舖都可申辦！

資金大額急用

銀行貸款有一定的作業時間，而且當信用狀況不夠好時，就無法貸到需要的金額。而民間貸款門檻就比較低，手續也沒有銀行的繁雜，所以當天評估審核最快當天就能簽約放款，能夠快速解決資金需求。

房屋二胎該怎麼申請抵押借款？

只要持有房屋的所有權狀，就可以先向民間貸款做申辦。審核通過後，只需要再準備身分證正反面影本、印鑑章證明、戶籍謄本影本、六個月內繳息證明，就可以簽約撥款。豐興當舖不僅門檻低，利率也低，但卻能給你大額資金。現在立刻來電0987-305151，保證不收任何諮詢費用！任何問題都可以來電做詢問，專員會立刻為你解決問題！

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