「持分」跟「公同共有」的不動產可以貸款嗎？如何辦理？

這樣的不動產也可以做貸款嗎？

1. 不動產持分貸款

持分貸款應該是許多人頭痛的問題，有申辦過的人都知道銀行一般不接受持分貸款的，不動產持分對於銀行的認知就是產權不完整，會要求所有持有人一起出面，簡單來說就是銀行基本上只會做1分之1完整產權的貸款。

而就法律上而言，持分土地的房屋是可以做貸款買賣的。

「各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」

民法第819條

2. 不動產公同共有

「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」

土地法第34-1條民法

根據上述法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持分一部分的所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。但每位持有人對於房地使用的想法可能都不一樣，如果遇到不配合的共同持有人時，就成為一件困擾的事情。

該如何辦理貸款？

在銀行貸款方面，通常看到持分或是公同共有這種產權非一分之一的，都會被退件。即使因為信用狀況好申請通過了，通常金額也不會如預期。 這時候就可以選擇民間貸款，不論是持分、公同共有、未保存房屋等等皆有承辦。不用擔心信用狀況不佳，民間貸款只看不動產的價值去做評估，只要準備所有權狀、身分證、印鑑章，即可立即為你申辦。

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不動產的持分貸款只是拿出個人的持有部分，不需要其他持有人同意。就算最後因為其他因素而被拍賣或是做買賣，也完全不會影響其他持有人的權益。