根據台灣房屋集團統計桃園實價登錄小宅交易,桃園2房的平均總價在760萬元,是從2013年第一季起,31季以來新高點;而1房產品,平均總價384萬元,也是31季來的第3高記錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市小宅交易愈來愈多,2020年第三季2房住宅平均房屋總價來到760萬元,比上季上漲了6%;與過去2013年第一季平均總價531萬元相比,7年來上漲幅度達43.1%,總價增加了229萬之多。
另外1房住宅產品,2020年第三季平均住宅總價384萬元與7年前平均總價274萬元相比,也有4成漲幅,總價增加了110萬元的負荷。
根據最新實價統計,2020年桃園市小宅交易量約7500件,其中各行政區小宅交易量破千件,分別是桃園區冠軍達2128件,其次是中壢區1807件。藝文特區因房價較高,拉抬周邊中路重劃區買氣,讓中路成為自住小資族首選。
而小檜溪重劃區也帶動鄰近的大有、大業商圈的房市熱潮,還有桃園火車站前後站商圈以及經國特區等,中壢熱區則是在海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區,而些熱區都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區域。
江怡慧分析,社會人口結構改變,再加上中大坪數住宅總價較高,兩房或1房產品空間既可滿足需求,總價又較低,讓民眾傾向入手。
此外,住宅單價持續緩升,房貸利率推持低檔,讓民眾意識到,繳房租無中是在幫房東養房繳房貸,拉長時間來看,同樣租了20年與繳20年房貸,「租不如買」的想法油然而生,想減輕負擔就先買小宅,租金拿來付房貸還能當投資,從另一個角度而言,買屋也等於是存房的概念。